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汽車貸款率利怎麼算新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質，區域發展充滿想像空間，房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後，今年5月土城暫緩重劃區首案「馥華城安」，以低於區域行情的3字頭成交價搶市完銷，連帶影響周邊中古屋缺錢急用免借貸市場行情，鄰近的捷運海山站生活圈，在5月已出現罕見的2字頭實價登錄成交資料。

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緊鄰土城暫緩重劃區的捷運海山站生活圈，以明德路二段以北、中華路一段以東，學府路一段及裕民路一帶為主要範圍，區域交通十分便利，除了捷運海山站，也鄰近國道3號及台65快速道路，距離土城工業區僅約10～15分鐘車程。該生活圈地理位置優越，且生活機能成熟，商家多集中於裕民路商圈，而鄰近的土城綜合體育場及土城國民運動中心，擁有籃球場、羽球場、溜冰、攀岩及戶外漆彈場等運動設施，更提供居民優良的運動空間，提升生活品質。

永慶房屋明德海山店店長陳耀安表示，去年捷運海山站周邊新案價格雖然仍維持4字頭水準，但今年區域成交物件多為屋主讓利，推測「馥華城安」可能是受買方持續觀望市場，加上鄰近的板橋江翠重劃區建商讓利搶市的影響下，出現3字頭成交價，平均成交價格約在每坪36～40萬元左右。而在漣漪效應及買方通常優先選擇新屋進場的心態下，促使區域屋主心態軟化，中古屋行情已有緩跌趨勢，目前單價平均跌幅約在5～10％左右，像是裕民路商圈，目前雖維持3字頭行情，但近期出現一筆特殊交易，屋齡約20年的大樓物件，以每坪約29萬元的價格成交，低於周邊行情約2成。他指出，捷運海山站生活圈，交易主力以2～3房物件居多，因位置屬新北蛋黃區邊緣，房價較鄰近板橋區親民近1～2成，加上重劃區利多因素，吸引許多首購、換屋族跨區置產，今年與去年相比，成交量上升約1成。陳耀安進一步表示，區域內大樓物件多位於明德路一帶，坪數約30坪左右、2～3房格局，屋齡10年內物件，每坪單價約36～38萬元之間，屋齡10年以上物件，單價則約在29～32萬元左右；至於區域內公寓物件，多為屋齡約30～40年老屋，以裕民路一帶居多，坪數約25～27坪，單價約落在27～30萬元左右。陳耀安表示，鄰近土城暫緩重劃區的「日月光中心廣場」，屬住商複合式開發案，擁有近700戶住宅新竹小額借貸快速撥款及購物商場，目前均已完工，該案具區域指標性，據聞推案價格仍維持4字頭，預計下半年將推案銷售，推案價是否會受影響，值得關注。(工商時報)

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